Mieszkanie za remont Zabrze 2026 — 19 lokali, bonifikata 90%

Mieszkanie za remont Zabrze to program Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, dzięki któremu można zamieszkać w komunalnym lokalu w zamian za przeprowadzenie remontu na własny koszt. W 2026 roku w wykazie znalazło się 19 lokali w pięciu dzielnicach miasta. Zabrze oferuje bonifikatę przy wykupie na poziomie 90% i zwrot do 30 000 zł poniesionych nakładów – to realna szansa na własne M w kamienicy lub bloku z historią.

Najważniejsze fakty w skrócie

• 19 lokali w wykazie ZBM-TBS Zabrze na 2026 rok
• 5 dzielnic: Centrum, Mikulczyce, Biskupice, Helenka, Kończyce
• Powierzchnia lokali: 36–68 m²
• Bonifikata przy wykupie: 90% ceny rynkowej mieszkania
• Zwrot nakładów remontowych: do 30 000 zł lub 70% kosztów (stosuje się niższą kwotę)
• Obniżka czynszu: do 25% przez 10–12 lat trwania umowy
• Czynsz przed remontem: 6,80 zł/m² (preferencyjny, komunalny)
• Termin realizacji remontu: 24 miesiące od daty podpisania umowy
• Czas oczekiwania na przydział: 8–14 miesięcy
• Adres ZBM-TBS (Zarząd Budynków Mieszkaniowych): pl. Warszawski 10, Zabrze, tel. 32 37 33 900

Czym jest program „Mieszkanie za remont”

Program „Mieszkanie za remont” funkcjonuje w wielu śląskich miastach pod różnymi nazwami, ale zasada jest wszędzie taka sama: gmina udostępnia lokal komunalny wymagający gruntownego remontu, a przyszły najemca przeprowadza go na własny koszt. W zamian otrzymuje długoterminową umowę najmu z preferencyjnym czynszem oraz – po spełnieniu dodatkowych warunków – możliwość wykupu mieszkania z wysoką bonifikatą.

W Zabrzu operatorem jest ZBM-TBS, ogłaszający corocznie wykaz lokali i przyjmujący wnioski. To nie jest loteryjny przydział – liczy się kompletność dokumentów, dochód i gotowość do podjęcia prac w terminie.

Zabrze 2026 – 19 lokali w pięciu dzielnicach

W aktualnym wykazie ZBM-TBS Zabrze figuruje 19 lokali. Rozmieszczone są w pięciu dzielnicach:

• Centrum – kamienice z przełomu XIX i XX w., śródmiejska tkanka historyczna
• Mikulczyce – mix kamienicznej zabudowy i bloków z lat 60.
• Biskupice – spokojna dzielnica z blokami z lat 70.
• Helenka – zabudowa mieszana, dobrze skomunikowana z centrum
• Kończyce – obrzeżna dzielnica, lokale głównie blokowe

Metraż dostępnych mieszkań mieści się w przedziale 36–68 m². To lokale przede wszystkim jedno- i dwupokojowe, rzadziej trzypokojowe. Stan techniczny bywa zróżnicowany: część z nich to kamienice z oryginalną stolarnią i instalacjami z początku ubiegłego wieku, inne to bloki z wielkiej płyty, w których głównym problemem są zużyte instalacje i łazienki.

Pełny wykaz lokali z adresami i metrażem dostępny jest w siedzibie ZBM-TBS przy pl. Warszawski 10 oraz na stronie Urzędu Miasta Zabrze. Lista zmienia się po każdym podpisaniu umowy – najlepiej sprawdzać ją regularnie lub zadzwonić pod nr 32 37 33 900.

Kryteria – dochód i brak własności

Żeby złożyć wniosek, trzeba spełnić dwa podstawowe warunki równocześnie.

Kryterium dochodowe 2026: miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym nie może przekraczać 175% minimum socjalnego. W praktyce, przy obecnym wskaźniku, granica ta wynosi około 4 200 zł netto na osobę. Dochód oblicza się na podstawie zaświadczeń z zakładu pracy, PIT za poprzedni rok lub decyzji o świadczeniach – ZBM-TBS szczegółowo wskazuje, jakie dokumenty są honorowane.

Brak tytułu prawnego do innego mieszkania: wnioskodawca ani żaden z członków jego wspólnego gospodarstwa domowego nie może posiadać własności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ani innego tytułu uprawniającego do zamieszkania w odrębnym lokalu. Warunek ten jest weryfikowany na etapie składania dokumentów i ponownie przed podpisaniem umowy najmu.

Zabrze nie stosuje kryterium zameldowania – program jest otwarty dla osób zamieszkałych lub pracujących w mieście, choć pierwszeństwo mogą mieć już zameldowani. Szczegóły określa ogłoszenie ZBM-TBS o naborze.

Zakres prac remontowych

Program zakłada remont generalny, a nie jedynie odświeżenie. ZBM-TBS w umowie określa minimalny zakres robót, który najemca musi zrealizować. Standardowo obejmuje on:

• wymianę instalacji elektrycznej
• wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej
• wymianę okien i drzwi zewnętrznych
• remont lub wymianę łazienki (wraz z armaturą)
• remont podłóg (szlifowanie lub ułożenie nowych)
• malowanie i tynkowanie ścian

Przed robotami kosztorys musi uzyskać akceptację ZBM-TBS, a instalacje – wykonawcę z uprawnieniami. Odbiór inspektora ZBM-TBS jest warunkiem uruchomienia zwrotu nakładów i przejścia na regularną umowę najmu.

Zwrot kosztów – do 30 000 zł lub 70%

To jeden z ważniejszych elementów programu z perspektywy budżetu domowego. ZBM-TBS Zabrze zwraca najemcy poniesione nakłady remontowe według formuły: do 30 000 zł albo do 70% udokumentowanych kosztów – stosuje się niższą z tych dwóch kwot.

Oznacza to, że przy kosztorysie na 25 000 zł ZBM-TBS zwróci do 17 500 zł (70%). Przy kosztorysie na 50 000 zł limit to 30 000 zł – i tyle zostanie zwrócone. Zwrot nie następuje w gotówce z góry, lecz przez obniżenie czynszu – miesięczna rata amortyzacji rozłożona jest na 10–12 lat, a łączna obniżka wynosi do 25% bazowej stawki.

Wszystkie faktury i rachunki za materiały oraz robociznę muszą być wystawione na wnioskodawcę i zachowane do odbioru. ZBM-TBS nie honoruje paragonów fiskalnych jako podstawy zwrotu – wymagane są faktury VAT lub rachunki imienne.

Wykup po remoncie – 90% bonifikata

Po przeprowadzeniu remontu i po upływie określonego w umowie okresu najmu najemca może ubiegać się o wykup mieszkania. Zabrze oferuje bonifikatę w wysokości 90% ceny rynkowej lokalu. Oznacza to, że mieszkanie wycenione przez rzeczoznawcę na 200 000 zł można nabyć za 20 000 zł.

Dla porównania: sąsiedni Bytom stosuje bonifikatę 95%, a Katowice – między 80% a 90%. Zabrze plasuje się pośrodku śląskiej stawki, ale 90% to poziom niedostępny na otwartym rynku.

Warunkiem skorzystania z bonifikaty jest zamieszkiwanie w lokalu przez określony czas (zazwyczaj minimum 3–5 lat od daty odbioru remontu) oraz brak zaległości czynszowych. Szczegółowe zasady wykupu są każdorazowo określane w indywidualnej umowie najmu.

Jak złożyć wniosek krok po kroku

Procedura jest prosta, o ile dokumenty są kompletne od początku.

1. Sprawdź aktualny wykaz lokali – pobierz listę ze strony Urzędu Miasta Zabrze lub odbierz osobiście w ZBM-TBS przy pl. Warszawski 10. Wskaż konkretny lokal, o najem którego się ubiegasz.
2. Przygotuj dokumenty dochodowe – zaświadczenia z pracy za ostatnie 3 miesiące, PIT-37 lub PIT-36 za poprzedni rok, ewentualnie decyzje o świadczeniach (alimenty, renty, zasiłki).
3. Złóż oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu – formularz dostępny w ZBM-TBS, podpisują wszyscy pełnoletni członkowie gospodarstwa domowego.
4. Złóż wniosek w ZBM-TBS – osobiście przy pl. Warszawski 10 w godzinach pracy biura: poniedziałek–piątek 7:00–15:00, środa 7:00–17:00. Możliwe jest również złożenie pocztą, ale termin liczy się od daty wpływu do ZBM-TBS.
5. Czekaj na ocenę wniosku – ZBM-TBS weryfikuje dokumenty i informuje o decyzji. Przy pozytywnej odpowiedzi następuje prezentacja lokalu.
6. Obejrzyj lokal i złóż wstępny kosztorys remontowy – niezbędne do podpisania umowy.
7. Podpisz umowę najmu – od tej daty biegnie 24-miesięczny termin na zakończenie remontu.

Czas oczekiwania i terminy remontu

Od złożenia kompletnego wniosku do podpisania umowy mija zazwyczaj 8–14 miesięcy. Przy kilku chętnych na ten sam lokal ZBM-TBS decyduje według daty wpływu kompletu dokumentów.

Po podpisaniu umowy biegnie 24 miesiące na zakończenie remontu i zgłoszenie gotowości do odbioru. Termin jest nieprzekraczalny – niedotrzymanie grozi rozwiązaniem umowy. Przy obiektywnych przeszkodach ZBM-TBS może rozpatrzyć prośbę o przedłużenie, ale nie jest to gwarantowane.

Dlatego przed złożeniem wniosku dobrze jest mieć już wstępnie rozebraną ekipę remontową i orientacyjny kosztorys. Osoby, które podpisują umowę bez przygotowania, często tracą czas na organizację wykonawców i wpadają w problemy z terminem.

Najczęściej zadawane pytania

Mieszkanie za remont w innych miastach Śląska

Program remontowy działa w całym regionie. Jeśli w Zabrzu lista lokali jest wyczerpana, analogiczne oferty mają sąsiednie miasta:

• Mieszkanie za remont Katowice – oferta TBS i UM Katowice, inne progi dochodowe
• Mieszkanie za remont Sosnowiec – program MZZL Sosnowiec, lokale w centrum i dzielnicach przemysłowych
• Mieszkanie za remont Bytom – bonifikata 95%, największa liczba lokali w wykazach na Górnym Śląsku
• Mieszkanie za remont Śląsk – przegląd programów – porównanie warunków we wszystkich miastach regionu

Zabrze może mieć krótszy czas oczekiwania lub korzystniejszy rozkład dzielnic. Przed złożeniem wniosku sprawdź wykazy w co najmniej dwóch miastach.