Mieszkanie za remont Bytom 2026 — 24 lokale, bonifikata 95%

Mieszkanie za remont Bytom — w 2026 roku Zakład Gospodarki Nieruchomościami w Bytomiu oferuje 24 lokale komunalne w złym stanie technicznym dla osób, które zobowiążą się do ich odnowienia. W zamian najemca otrzymuje obniżony czynsz przez 10–15 lat, a po zakończeniu remontu — możliwość wykupu mieszkania z bonifikatą 95% wartości rynkowej. To jedna z najwyższych bonifikat w całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Najważniejsze fakty

• 24 lokale komunalne w wykazie ZGN na 2026 rok
• 6 dzielnic: Centrum, Bobrek, Stroszek, Karb, Łagiewniki, Szombierki
• Powierzchnie mieszkań: 38–72 m²
• Maks. zwrot kosztów remontu: 35 000 zł lub 75% poniesionych nakładów (mniejsza z kwot)
• Bonifikata przy wykupie: 95% wartości rynkowej — najwyższa w GZM
• Czynsz komunalny przed wykupem: 6–9 zł/m²
• Czas oczekiwania od złożenia wniosku: 6–12 miesięcy
• Termin wykonania remontu: 24 miesiące od podpisania umowy
• Kryterium dochodowe: do ok. 4 200 zł netto miesięcznie na osobę

Czym jest „Mieszkanie za remont”

Program „Mieszkanie za remont” to instrument komunalnej polityki mieszkaniowej, w ramach którego gmina udostępnia lokale wymagające kapitalnego odnowienia osobom fizycznym spełniającym kryterium dochodowe. Najemca przejmuje na siebie ciężar finansowy i organizacyjny remontu, a gmina — w tym przypadku Bytom przez ZGN — rekompensuje poniesione koszty poprzez obniżenie czynszu o do 30% przez okres 10–15 lat.

Model ten realizuje dwa cele jednocześnie: odciąża budżet miejski od kosztów remontu pustostanów oraz daje możliwość pozyskania własnego lokum osobom, które nie dysponują zdolnością kredytową na rynkowym poziomie. W Bytomiu program funkcjonuje w oparciu o regulamin ZGN i jest kierowany wyłącznie do osób bez tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

Bytom 2026 — 24 lokale, 6 dzielnic

Aktualny wykaz obejmuje 24 lokale rozlokowane w sześciu dzielnicach Bytomia. Oferta trafia zarówno do kamienic z XIX wieku, jak i do bloków wzniesionych w latach 60. ubiegłego stulecia. Zróżnicowanie lokalizacji pozwala zainteresowanym wybrać rejon zgodny z miejscem pracy lub pobytu.

Pełna lista lokali z adresami i metrażami jest dostępna w siedzibie ZGN przy ul. Armii Krajowej 14a oraz — w wersji elektronicznej — na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Bytomiu. Wykaz jest aktualizowany na bieżąco; lokale przydzielone w toku procedury są z niego sukcesywnie usuwane.

Kryteria — dochód i brak własności

Aby złożyć wniosek, trzeba spełnić łącznie dwa podstawowe warunki formalne.

Kryterium dochodowe. W 2026 roku miesięczny dochód netto na osobę w gospodarstwie domowym nie może przekraczać 175% minimum socjalnego, co odpowiada około 4 200 zł netto. Dla gospodarstw wieloosobowych liczy się dochód przypadający na każdego członka rodziny. Do dochodu zalicza się wynagrodzenie, świadczenia emerytalne i rentowe, zasiłki, alimenty oraz inne regularne wpływy. Podstawą weryfikacji jest zeznanie podatkowe PIT za poprzedni rok kalendarzowy.

Brak tytułu prawnego do innego lokalu. Wnioskodawca ani żaden z członków jego gospodarstwa domowego nie może posiadać prawa własności, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ani innego tytułu prawnego do nieruchomości mieszkalnej — ani w Bytomiu, ani w innej gminie. Warunek ten jest weryfikowany przez ZGN na podstawie oświadczenia i dokumentacji.

Co trzeba wyremontować — zakres prac

Zakres remontu określa każdorazowo umowa zawierana z ZGN, jednak standardowo obejmuje pełne odnowienie instalacji i wykończenia lokalu. Do typowych prac należą:

• instalacje wewnętrzne: gazowa, wodno-kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania
• wymiana okien i drzwi wejściowych
• remont lub modernizacja łazienki i toalety
• wymiana lub cyklinowanie podłóg
• tynkowanie i malowanie ścian oraz sufitów

Kosztorys remontu musi być przygotowany przez uprawnionego wykonawcę i złożony razem z wnioskiem. ZGN zastrzega sobie prawo do weryfikacji zakresu prac przed podpisaniem umowy oraz do kontroli w trakcie i po zakończeniu robót. Prace muszą być wykonane przez podmiot posiadający stosowne uprawnienia — samodzielne prowadzenie remontu przez najemcę w formule „zrób to sam” nie jest honorowane przy rozliczeniu zwrotu kosztów.

Zwrot kosztów — do 35 000 zł lub 75%

Mechanizm rekompensaty jest prosty: ZGN przez 10–15 lat obniża najemcy czynsz o do 30% miesięcznie, aż do osiągnięcia ustalonego limitu zwrotu. Limit ten wynosi 35 000 zł lub 75% udokumentowanych kosztów remontu — stosuje się mniejszą z tych wartości.

Przykład: jeśli remont kosztuje 40 000 zł, zwrot wyniesie 30 000 zł (75% × 40 000 zł), bo ta kwota jest niższa od limitu 35 000 zł. Jeśli remont zamknie się w 30 000 zł, zwrot wyniesie 22 500 zł (75%). Przy remoncie na poziomie 50 000 zł limit 35 000 zł zadziała jako sufit — zwrot nie przekroczy tej kwoty niezależnie od faktycznych nakładów.

Rozliczenie następuje na podstawie faktur VAT wystawionych przez wykonawcę. Dokumenty należy złożyć do ZGN w terminie określonym umową — zazwyczaj w ciągu 30 dni od odbioru końcowego remontu.

Wykup po remoncie — 95% bonifikata

Po zakończeniu remontu i protokolarnym odbiorze prac najemca uzyskuje prawo do złożenia wniosku o wykup lokalu. Bytom stosuje bonifikatę w wysokości 95% wartości rynkowej nieruchomości — oznacza to, że nabywca płaci jedynie 5% wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Dla mieszkania wycenionego przez rzeczoznawcę na 200 000 zł cena wykupu wyniesie 10 000 zł. Przy lokalu o wartości 300 000 zł — 15 000 zł. To poziom nieosiągalny na rynku wtórnym ani w programach deweloperskich. Bonifikata 95% jest w skali Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jedną z najwyższych — dla porównania część miast stosuje 50–80%.

Wykup jest dobrowolny — najemca nie ma obowiązku nabywania lokalu po remoncie. Może kontynuować najem na warunkach komunalnych. Jeśli jednak zdecyduje się na wykup, następuje on w drodze odrębnej umowy notarialnej z miastem.

Jak złożyć wniosek — krok po kroku

Procedura składa się z kilku etapów i wymaga skompletowania dokumentacji przed pierwszą wizytą w ZGN.

1. Zapoznanie się z wykazem lokali. Aktualną listę 24 lokali można pobrać ze strony Urzędu Miejskiego lub odebrać osobiście w ZGN przy ul. Armii Krajowej 14a.
2. Skompletowanie dokumentacji. Wymagane dokumenty to: wypełniony wniosek na formularzu ZGN, kosztorys remontu sporządzony przez uprawnionego wykonawcę, akt urodzenia lub dowód osobisty, zeznanie podatkowe PIT za ostatni rok, oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu, oświadczenie wykonawcy potwierdzające zakres i termin prac.
3. Złożenie wniosku. Dokumenty składa się w siedzibie ZGN: Bytom, ul. Armii Krajowej 14a, tel. 32 281 13 95. Godziny obsługi: poniedziałek–środa i piątek 8:00–15:00, czwartek 9:00–16:00.
4. Ocena formalna i merytoryczna. ZGN weryfikuje kompletność dokumentacji i spełnienie kryteriów. Następnie komisja dokonuje oględzin lokalu i potwierdza zakres koniecznych prac.
5. Podpisanie umowy. Po pozytywnej decyzji następuje zawarcie umowy najmu z klauzulą remontową. Od tej daty biegnie 24-miesięczny termin na wykonanie prac.
6. Odbiór remontu i rozliczenie. Po zakończeniu prac najemca składa faktury i protokół odbioru. ZGN zatwierdza rozliczenie i aktywuje obniżkę czynszu.

Czas oczekiwania i terminy remontu

Od momentu złożenia kompletnego wniosku do podpisania umowy mija zazwyczaj od 6 do 12 miesięcy. Czas ten zależy od liczby złożonych wniosków, kolejności wpływu oraz obłożenia komisji ZGN. W praktyce wnioski rozpatrywane są w systemie kolejkowym — priorytetów nie stosuje się poza przypadkami szczególnej sytuacji życiowej udokumentowanej przez MOPS.

Po podpisaniu umowy najemca ma 24 miesiące na przeprowadzenie i rozliczenie całości prac remontowych. Termin ten jest nieprzekraczalny — jego niedotrzymanie skutkuje wygaśnięciem uprawnień do obniżki czynszu i może prowadzić do rozwiązania umowy. W uzasadnionych przypadkach (np. opóźnienie dostaw materiałów, wypadki losowe) ZGN może rozpatrzyć wniosek o przedłużenie terminu, jednak decyzja zależy od indywidualnej oceny sprawy.

Ze względu na ograniczoną liczbę lokali i rosnące zainteresowanie programem w Bytomiu — a szerzej w całym regionie śląskim — złożenie wniosku bez zbędnej zwłoki po ogłoszeniu nowego wykazu zwiększa szansę na szybsze przydzielenie lokalu.

Najczęściej zadawane pytania

Mieszkanie za remont w innych miastach Śląska

Program „Mieszkanie za remont” funkcjonuje w różnych formach w wielu gminach regionu. Zasady, liczba lokali i wysokość bonifikat różnią się między miastami — przed złożeniem wniosku należy sprawdzić warunki obowiązujące w konkretnej gminie.

• Mieszkanie za remont Katowice — wykaz i zasady 2026
• Mieszkanie za remont Sosnowiec — aktualna oferta ZGN
• Mieszkanie za remont Chorzów — kryteria i procedura
• Mieszkanie za remont Gliwice — lokale i bonifikaty
• Mieszkanie za remont Śląsk — porównanie programów w GZM