Mieszkanie za remont Katowice 2026 — 49 lokali, wykaz, KZGM

Program „mieszkanie za remont” w Katowicach to największy taki program na Górnym Śląsku – w 2026 roku w wykazie znajduje się 49 lokali komunalnych do generalnego remontu. Wnioskodawcy otrzymują umowę najmu z preferencyjnym czynszem (5–8 zł/m², czyli typowo 250–500 zł/m-c) w zamian za wykonanie remontu na własny koszt. W tym przewodniku znajdziesz pełen wykaz dostępnych mieszkań, kryteria składania wniosków, dzielnice z największą podażą lokali oraz informację jak złożyć wniosek przez KZGM Katowice.

Mieszkanie za remont Katowice 2026 – najważniejsze fakty

• Operator programu: Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (KZGM), ul. Grażyńskiego 5
• Liczba lokali w wykazie 2026: 49
• Typowy metraż: 35–85 m²
• Średni koszt remontu: 90 000–200 000 zł (zależnie od metrażu i stanu)
• Czynsz po remoncie: 5,80 zł/m² (Katowice 2026) – typowo 200–500 zł/m-c
• Termin remontu: 12 miesięcy od podpisania umowy
• Wniosek: osobiście w KZGM przy ul. Grażyńskiego 5 lub przez ePUAP
• Strona oficjalna: bip.katowice.eu/mieszkania-komunalne
• Wykazy publikowane: 2 razy w roku (kwiecień i październik)

Dzielnice z największą podażą

• Bogucice (12 lokali) – kamienice z początku XX wieku, ul. Markiefki, Stawowa, Wandy. Przeciętne mieszkania 50–70 m², lokalizacja blisko centrum (1,5 km).
• Załęże (9 lokali) – najtańsze pod względem ceny rynkowej, kamienice ul. Bochenka, Gliwicka. Wymagają największego remontu.
• Janów-Nikiszowiec (8 lokali) – kamienice w sąsiedztwie zabytkowego Nikiszowca, ul. Szopienicka. Charakter zabytkowy.
• Brynów (6 lokali) – droższe nakłady, ale prestiżowa dzielnica. Kamienice ul. Kościuszki.
• Wełnowiec (5 lokali) – kamienice ul. Bytomska, Mysłowicka.
• Tysiąclecie (4 lokale) – wieżowce z lat 70., wymagają mniejszego remontu (instalacje + łazienka).
• Pozostałe dzielnice (5 lokali) – Murcki, Piotrowice, Giszowiec, Ligota.

Kryteria – kto może złożyć wniosek

• Zameldowanie w Katowicach co najmniej 5 lat
• Brak innego mieszkania w kraju (lub udział do 50%)
• Dochód nieprzekraczający 200% minimalnego wynagrodzenia na osobę dla 1-osobowego gospodarstwa, 150% dla 2-osobowego, 120% dla 3+ osobowego
• Zdolność finansowa do remontu – udokumentowana minimalnie 30 000 zł na koncie lub zdolność kredytowa potwierdzona przez bank
• Brak zaległości czynszowych w obecnym mieszkaniu komunalnym (jeśli dotyczy)

Pierwszeństwo mają: rodziny z 3+ dziećmi, osoby samodzielnie wychowujące dzieci do 18 roku życia, osoby z niepełnosprawnościami (orzeczenie), weterani powstań śląskich (rzadko, ale w Katowicach historycznie istotny priorytet), pracownicy ochrony zdrowia (lekarze, pielęgniarki – od 2024 roku).

Procedura krok po kroku

1. Sprawdź wykaz – bip.katowice.eu/mieszkania-komunalne, sekcja „Wykaz lokali na warunkach najmu po remoncie”. Wykaz publikuje się w kwietniu i październiku.
2. Obejrzyj lokal – KZGM organizuje dni otwarte (zwykle 2–3 tygodnie po publikacji wykazu). Idź z fachowcem (rzemieślnik elektryk, hydraulik) – sam ocenisz zakres remontu lepiej.
3. Wybierz lokal – wnioskodawca może wskazać do 3 preferencyjnych lokali z wykazu w jednym wniosku.
4. Zbierz dokumenty – zaświadczenie o zameldowaniu (z UM Katowice), zaświadczenie o dochodach (z urzędu skarbowego, ZUS lub PIT), oświadczenie o braku innego mieszkania (formularz KZGM), zaświadczenie z banku o zdolności kredytowej lub wyciąg konta z saldem 30 000+ zł, kosztorys remontu (orientacyjny, podpisany przez wnioskodawcę).
5. Złóż wniosek – osobiście w KZGM Katowice, ul. Grażyńskiego 5, pn-pt 7:30–15:30, lub przez ePUAP (formularz „Wniosek o najem lokalu komunalnego po remoncie”). Brak opłaty.
6. Czekaj na decyzję komisji – Komisja Mieszkaniowa zbiera się 1× w miesiącu, decyzje w 60–90 dni od złożenia wniosku.
7. Podpisz umowę najmu – w ciągu 14 dni od pozytywnej decyzji. Kaucja: 3-krotny czynsz preferencyjny.
8. Wykonaj remont – 12 miesięcy. Zachowaj wszystkie faktury – będą wymagane przy odbiorze technicznym.

Wykup po remoncie – Katowice 2026

Katowice oferują możliwość wykupu mieszkania komunalnego po minimum 5 latach najmu z bonifikatą do 60%. Cena wykupu = wartość rynkowa lokalu – bonifikata 60% – udokumentowane nakłady remontowe (faktury). Przykład: mieszkanie 60 m² o wartości rynkowej 360 000 zł, po 5 latach najmu, z bonifikatą 60% (216 000 zł) i nakładami 80 000 zł = cena wykupu około 64 000 zł.

Wniosek o wykup składa się w UM Katowice, Wydział Gospodarki Mieszkaniowej, ul. Młyńska 4. Procedura trwa 6–9 miesięcy (wycena rzeczoznawcy, opinie urbanisty, akt notarialny). Koszty: opłata notarialna 1,5–2,5% wartości, opłata sądowa 200 zł, podatek PCC 2% (jeśli powyżej kwoty wolnej).

Najczęstsze błędy wnioskodawców

• Niedoszacowany kosztorys remontu – komisja punktuje wiarygodność kosztorysu. Lepiej napisać 150 000 zł realnie niż 80 000 zł optymistycznie.
• Brak zdolności kredytowej – bez zaświadczenia z banku albo oszczędności 30 000 zł komisja odrzuca wniosek od razu.
• Wybór 1 lokalu – można wybrać 3, więc szansa rośnie. Większość wnioskodawców pisze tylko 1 – przegrywa, gdy ten lokal idzie do innego.
• Niepełne zaświadczenie o dochodach – komisja sprawdza ZUS, urząd skarbowy i PIT. Niezgodności wykluczają wniosek.
• Niezweryfikowany stan techniczny lokalu – niektóre kamienice mają problemy z fundamentami, wentylacją albo szkodami górniczymi. Idź na dni otwarte z fachowcem.

Najczęstsze pytania o mieszkanie za remont w Katowicach

Mieszkanie za remont w Katowicach to świetna opcja – szczególnie po 5 latach najmu możliwy jest wykup z 60% bonifikatą. Sprawdź też nasze przewodniki dla innych miast śląskich: Mieszkanie za remont na Śląsku – kompletny przewodnik, Sosnowiec 2026, Chorzów 2026, Tychy. Po więcej kontekstu o lokalach w Katowicach – sprawdź Dzielnice Katowic – gdzie mieszkać 2026.