Mieszkanie za remont Chorzów 2026 — 18 lokali, wykaz, wykup
Program „mieszkanie za remont” w Chorzowie to atrakcyjna opcja dla osób szukających własnego M w cenie remontu. W 2026 roku w wykazie znajduje się 18 lokali komunalnych — głównie w dzielnicach Chorzów Batory i Chorzów II (kamienice z początku XX wieku). Czynsz preferencyjny to 5,20 zł/m², termin remontu 12 miesięcy. W Chorzowie wykup mieszkania po remoncie jest możliwy dopiero po 15 latach najmu — to ważne ograniczenie wobec Katowic czy Sosnowca. W tym przewodniku znajdziesz wykaz, kryteria, procedurę i porównanie z innymi miastami.
Mieszkanie za remont Chorzów 2026 — najważniejsze fakty
- Operator programu: Wydział Mieszkalnictwa UM Chorzów, ul. Rynek 1
- Liczba lokali w wykazie 2026: 18
- Typowy metraż: 45–80 m²
- Średni koszt remontu: 75 000–170 000 zł
- Czynsz po remoncie: 5,20 zł/m² (Chorzów 2026) — typowo 230–420 zł/m-c
- Termin remontu: 12 miesięcy od podpisania umowy
- Wniosek: osobiście w UM Chorzów lub przez ePUAP
- Strona oficjalna: chorzow.eu/mieszkania
- Wykazy publikowane: 1 raz w roku (kwiecień)
- Wykup po latach: tak, ale dopiero po 15 latach (bez bonifikaty)
Dzielnice z największą podażą lokali
- Chorzów Batory (8 lokali) — kamienice ul. Stefana Batorego, Adama Mickiewicza, Wolności. Klimat poprzemysłowy, blisko stacji PKP.
- Chorzów II (5 lokali) — kamienice ul. Wolności, Hajducka. Centrum miasta, bliskość Rynku.
- Chorzów Stary (3 lokale) — kamienice ul. Bytomska, Karola Mariusa.
- Maciejkowice (2 lokale) — peryferia, ale ciche, blisko zieleni.
Kryteria wnioskowania w Chorzowie
- Zameldowanie w Chorzowie co najmniej 3 lata (najmniejszy wymóg na Śląsku — dobry dla nowych mieszkańców)
- Brak innego mieszkania w kraju
- Dochód nieprzekraczający 180% minimalnego wynagrodzenia (1-osobowe), 140% (2-osobowe), 110% (3+ osób)
- Zdolność finansowa do remontu — udokumentowana minimalnie 25 000 zł lub zdolność kredytowa
- Brak zaległości czynszowych i podatkowych
Pierwszeństwo mają: rodziny z 3+ dziećmi, osoby samodzielnie wychowujące, osoby z niepełnosprawnościami, byli pracownicy hut chorzowskich (Huta Kościuszko, Huta Batory) — od 2024 roku Chorzów wprowadził priorytet dla pracowników byłych zakładów hutniczych w celu zatrzymania społeczności robotniczej.
Procedura krok po kroku
- Sprawdź wykaz — chorzow.eu/mieszkania, sekcja „Lokale do najmu z obowiązkiem remontu”. Wykaz publikowany w kwietniu (raz w roku — szansa mniejsza, planuj wcześniej).
- Obejrzyj lokal — UM organizuje dni otwarte 2 tygodnie po publikacji wykazu. Lista terminów na stronie urzędu.
- Zrób kosztorys — UM Chorzów przyjmuje kosztorysy w prostym formacie (Excel z pozycjami: instalacje, łazienka, kuchnia, podłogi, okna, drzwi, malowanie).
- Zbierz dokumenty — zaświadczenie o zameldowaniu (UM Chorzów), zaświadczenie o dochodach (PIT lub urząd skarbowy), oświadczenie o braku innego mieszkania, wyciąg konta lub zdolność kredytowa, kosztorys remontu.
- Złóż wniosek — Wydział Mieszkalnictwa UM Chorzów, ul. Rynek 1, pn-pt 7:30–15:30, lub przez ePUAP. W jednym wniosku można wskazać do 2 lokali.
- Czekaj na decyzję — Komisja Mieszkaniowa zbiera się 1× na 3 miesiące (rzadziej niż w Katowicach). Decyzje 90–150 dni.
- Podpisz umowę najmu z obowiązkiem remontu, kaucja 2-krotny czynsz preferencyjny.
- Wykonaj remont w 12 miesięcy. Faktury obowiązkowo zachować.
Wykup mieszkania — Chorzów 2026 (uwaga na ograniczenia)
Chorzów jest najbardziej restrykcyjnym miastem na Śląsku, jeśli chodzi o wykup mieszkań komunalnych. Wykup jest możliwy dopiero po 15 latach najmu (vs 5 lat w Katowicach, Sosnowcu, Tychach) i bez bonifikaty. Cena wykupu = pełna wartość rynkowa minus udokumentowane nakłady remontowe. Praktycznie oznacza to, że Chorzów to opcja dla osób szukających długoterminowego najmu, nie inwestycji.
Powód restrykcji: Chorzów ma jedną z najmniejszych rezerw lokali komunalnych w przeliczeniu na mieszkańca w Polsce (1,8% mieszkań to komunalne, vs 4,2% średnio w Polsce). Władze miasta starają się zachować zasób komunalny dla kolejnych pokoleń mieszkańców.
Najczęstsze pytania o mieszkanie za remont w Chorzowie
Ile mieszkań za remont jest w Chorzowie 2026?
W wykazie 2026 Wydziału Mieszkalnictwa UM Chorzów znajduje się 18 lokali komunalnych do generalnego remontu. Wykaz publikowany 1 raz w roku (kwiecień). Najwięcej lokali w dzielnicach Chorzów Batory (8), Chorzów II (5), Chorzów Stary (3), Maciejkowice (2). Strona oficjalna: chorzow.eu/mieszkania.
Jakie warunki w Chorzowie?
Wnioskodawca musi być zameldowany w Chorzowie co najmniej 3 lata (najmniejszy wymóg na Śląsku), nie posiadać innego mieszkania, mieć dochód poniżej 180% minimalnego wynagrodzenia (1-osobowe gospodarstwo), 140% (2-osobowe), 110% (3+ osób). Zdolność finansowa do remontu minimum 25 000 zł na koncie lub zdolność kredytowa. Brak zaległości czynszowych i podatkowych w UM.
Czy można wykupić mieszkanie w Chorzowie?
Tak, ale dopiero po 15 latach najmu — to najbardziej restrykcyjna polityka na Górnym Śląsku (Katowice, Sosnowiec, Tychy = 5 lat). Co więcej, wykup w Chorzowie jest BEZ bonifikaty — cena wykupu = pełna wartość rynkowa minus udokumentowane nakłady remontowe. Powód: Chorzów ma niskie rezerwy mieszkań komunalnych (1,8% vs 4,2% średnio w Polsce). Praktyczna konsekwencja: traktuj program jak długoterminowy najem, nie inwestycję.
Gdzie najlepiej szukać lokalu w Chorzowie?
Najwięcej lokali w wykazach 2024–2026 było w dzielnicach Chorzów Batory (klimat poprzemysłowy, blisko stacji PKP) i Chorzów II (centrum miasta, bliskość Rynku). Tańsze rynkowo: Chorzów Stary i Maciejkowice. Najdroższe rynkowo (i najlepiej rokujące pod wykup za 15 lat): Chorzów II i centrum. Z punktu widzenia komunikacji — Chorzów Batory ma najlepsze połączenie pociągiem do Katowic Głównych (12 minut, 6 zł).
Mieszkanie za remont w Chorzowie to opcja dla osób szukających długoterminowego najmu, nie szybkiej inwestycji. Sprawdź też nasze przewodniki dla innych miast: Mieszkanie za remont na Śląsku — kompletny przewodnik, Katowice 2026 (60% bonifikaty po 5 latach), Sosnowiec 2026, Gliwice 2026, Tychy.